Presupuesto de Construcción en Perú 2026: Guía Completa de Costos y Ejemplos
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En esta guía encontrarás los costos por metro cuadrado actualizados, los nuevos jornales CAPECO y una estructura detallada de cómo armar tu presupuesto paso a paso en el contexto peruano.
Costo de Construcción por m² en Perú 2026
El costo por metro cuadrado sigue siendo la métrica de referencia para estimaciones rápidas. Para el 2026, los precios han experimentado un ajuste impulsado por el costo de materiales importados y la mano de obra especializada.
| Tipo de Construcción | Nivel de Acabados | Costo Directo (S/ por m²) | Costo Total (Inc. GG y Utilidad) |
|---|---|---|---|
| Vivienda Económica | Básicos / Estándar | S/ 1,800 – S/ 2,200 | S/ 2,400 – S/ 2,900 |
| Vivienda de Interés Social | Tipo MiVivienda | S/ 1,950 – S/ 2,400 | S/ 2,600 – S/ 3,100 |
| Vivienda Residencial Media | Acabados Nacionales | S/ 2,500 – S/ 3,200 | S/ 3,300 – S/ 4,200 |
| Vivienda de Lujo | Importados / Automatizada | S/ 3,800 – S/ 5,500 | S/ 5,000 – S/ 7,200 |
| Local Comercial / Oficinas | Estándar (Sin Equipamiento) | S/ 2,800 – S/ 3,600 | S/ 3,700 – S/ 4,800 |
Nota: Los valores pueden variar según la ubicación (Lima, Arequipa, Trujillo o zonas de selva) y la accesibilidad al sitio de obra. Para un desglose por región, consulta nuestra guía sobre costos de construcción por m² en Perú 2026.
Estructura de un Presupuesto de Obra en Perú
Un presupuesto profesional en el mercado peruano se divide generalmente en los siguientes componentes fundamentales:
1. Costos Directos
Es la sumatoria de todos los recursos necesarios para la ejecución física de la obra. Incluye:2. Costos Indirectos
Son gastos que no se aplican a una partida específica pero son necesarios para la operación:3. Impuestos
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Activate my free accountMano de Obra: Jornales CAPECO 2026
El factor más sensible en cualquier presupuesto peruano es la mano de obra. Los jornales vigentes según el convenio CAPECO-FTCCP para el 2026 son la base para el cálculo de los Análisis de Precios Unitarios (APU).
| Categoría | Jornal Básico (S/ por 8h) | Beneficios Sociales (aprox. 120%) | Costo Hora Hombre (S/ HH) |
|---|---|---|---|
| Operario | S/ 74.50 | S/ 89.40 | S/ 20.49 |
| Oficial | S/ 62.10 | S/ 74.52 | S/ 17.08 |
| Peón | S/ 55.80 | S/ 66.96 | S/ 15.35 |
Para optimizar tu presupuesto, es fundamental cruzar estos costos con la tabla de rendimientos de mano de obra en Perú, asegurando que las cuadrillas cumplan con las metas de avance diario.
Lista de Materiales Críticos: Referencia 2026
La volatilidad de los precios de los materiales puede destruir el presupuesto de un proyecto. Aquí presentamos una comparativa de los insumos principales en Lima y principales regiones:
| Material | Unidad | Precio Estimado 2026 (Inc. IGV) | Estado de Tendencia |
|---|---|---|---|
| Fierro Corrugado 3/8" | Unidad | S/ 38.00 – S/ 44.00 | Estable |
| Cemento Portland Tipo I (42.5kg) | Bolsa | S/ 29.50 – S/ 34.00 | Al alza |
| Ladrillo King Kong 18 huecos | millar | S/ 750 – S/ 880 | Estable |
| Arena Gruesa / Fina | m³ | S/ 65 – S/ 85 | Variable |
| Concreto Premezclado f'c 210 | m³ | S/ 320 – S/ 380 | Al alza |
Si necesitas un listado más extenso de insumos para sanitarias, eléctricas o acabados, puedes revisar nuestra lista de precios de materiales Perú 2026.
Cómo Elaborar el Presupuesto con IA y OneEstimate
Tradicionalmente, hacer un presupuesto tomaba días de trabajo en Excel introduciendo datos uno por uno. Hoy, herramientas como OneEstimate permiten automatizar el proceso de cuantificación (takeoff) y presupuestación directamente desde los planos.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en Perú 2026?
El costo total de construcción para una casa de 100 m² con acabados medios oscila entre S/ 330,000 y S/ 420,000. Este valor incluye el costo directo, gastos generales, utilidad e IGV. Si se trata de una autoconstrucción o vivienda económica, el valor podría reducirse a S/ 260,000, aunque siempre se recomienda contar con dirección técnica.¿Qué son los gastos generales en un presupuesto de obra?
Los gastos generales son costos que la empresa constructora debe asumir para ejecutar la obra pero que no se ven reflejados físicamente en ella. Incluyen el sueldo del residente de obra, el alquiler de la oficina de campo, seguros contraincendios (CAR), movilidad y papelería. En el mercado peruano, estos suelen representar entre el 10% y el 15% del costo directo.¿Cómo influye el tipo de cambio en el presupuesto?
En Perú, muchos insumos como el acabado de lujo, sistemas de climatización, ascensores y acero dependen del precio del dólar. Si el tipo de cambio sube, las partidas relacionadas con estos materiales aumentarán su costo. Se recomienda siempre presupuestar artículos importados con una guarda de contingencia del 5%.¿Cuál es la diferencia entre presupuesto a precios unitarios y a suma alzada?
En un presupuesto a precios unitarios, se paga por la cantidad de trabajo realmente ejecutado; es común en obras con incertidumbre en metrados. En un presupuesto a suma alzada, el contratista se compromete a realizar la obra completa por un monto fijo inalterable; es ideal para edificaciones civiles donde los planos están 100% definidos.¿Dónde puedo descargar una plantilla de presupuesto de construcción en Perú?
Aunque existen plantillas en Excel, lo más recomendable para el 2026 es utilizar software en la nube que actualice los precios automáticamente. Puedes usar portales de gremios para referencias, o aprovechar la prueba gratuita de OneEstimate para generar un presupuesto real y descargarlo en formato profesional.¿Qué importancia tiene el APU en el presupuesto peruano?
El Análisis de Precios Unitarios (APU) es la célula del presupuesto. Define exactamente cuánto cuesta una unidad de trabajo (ej. 1 m³ de concreto). Un presupuesto sin APUs detallados es considerado poco profesional y es la causa #1 de disputas contractuales en el sector construcción en Perú.Conclusión
El éxito de un proyecto de construcción en Perú empieza con un presupuesto sólido. Ignorar los rendimientos reales de campo o subestimar los gastos generales son errores costosos que pueden comprometer la viabilidad de la obra. Con los precios del 2026 en la mano y el apoyo de herramientas digitales modernas, puedes asegurar que cada sol invertido se traduzca en avance real.
¿Estás listo para llevar tu presupuestación al siguiente nivel? Empieza a usar tecnología para medir y presupuestar más rápido.
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